收房时，大多数的开发商都是采取先交费，但要分清楚那笔费用里都包含什么？是否对收房有影响？

　　费用一般包含：1、一年的物业费；2、当年的供暖费；3、公共维修基金；4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)；6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。

这些费用缴完后，一般才能进入下一个环节房屋实体验收(也有开发商允许先验收房屋的)。一般会有几种角色在场，开发商、物业、施工单位等(以上我们称乙方)，业主或业主委托验房机构(以上我们称甲方)。当房屋检验完成后，甲方和乙方会同时记录下存在问题，甲方业主要在房屋验收整改通知单上签下名字，允许其限期整改(注：此签字并不是验收签字，而是限期整改签字)。如验收合格，不用太大的改动，则业主会返回售楼处签字收楼。验房与不验最大的区别在于如果把问题发现在签字前，属于维权，谈不拢可以要求赔偿或退房；如果把问题发现在签字后，属于维保，那真是扯不清，理还乱。